Área de Atuação
Regularização de Imóveis
Imóvel sem escritura, com área divergente do registro, comprado por contrato de gaveta ou ocupado há anos sem documentação formal? Cada situação tem um caminho jurídico específico. A primeira tarefa é identificar qual.
Regularizar um imóvel é colocar a situação registral em ordem: garantir que o que consta no cartório de imóveis corresponda à realidade física e jurídica do bem. Imóvel regularizado tem valor de mercado maior, pode ser dado em garantia e transmitido por herança sem complicações.
As vias mais comuns são usucapião (para quem ocupa o imóvel há tempo suficiente), retificação de área (quando o registro não bate com a realidade) e adjudicação compulsória (quando o vendedor não outorga a escritura). A análise do caso define o caminho aplicável.
Três caminhos principais
A escolha depende da situação jurídica e fática do imóvel. Veja cada caminho.
Usucapião extrajudicial
Em cartório, 6 meses a 1 ano com as regras de 2026 (silêncio dos vizinhos = consentimento). Para quem ocupa imóvel há anos sem escritura formal.
Saiba mais →Retificação de área
Quando a área no registro do cartório não bate com a realidade do imóvel. Administrativa (em cartório) ou judicial, conforme o caso.
Saiba mais →Adjudicação compulsória
Comprador com contrato cumprido mas sem escritura outorgada pelo vendedor. Garante a transferência da propriedade pela via judicial ou extrajudicial.
Saiba mais →Recebeu imóvel por herança?
Imóveis herdados costumam exigir inventário antes da regularização. Em muitos casos, faz sentido conduzir os dois processos em sequência, com o mesmo advogado coordenando — reduz tempo e custos administrativos.
Ver área de Inventário →Conversar sobre o meu imóvel
Uma conversa de 15 minutos esclarece qual via é aplicável ao seu caso — sem compromisso.