Juiz de Fora

O município do Rio de Janeiro concentra a maior estrutura de cartórios e varas especializadas do estado. O escritório da Dra. Selma Cardoso fica no Centro, próximo aos principais cartórios extrajudiciais e à sede do Tribunal de Justiça, o que facilita tramitação ágil de inventários, regularizações imobiliárias e demais procedimentos.

Niterói é cidade vizinha à capital, separada pela Baía de Guanabara, com cartórios e foro próprios — diferentes da Comarca da Capital. Inventários de imóveis localizados em Niterói tramitam na Comarca de Niterói (Tribunal de Justiça do RJ), e o registro de imóveis é feito nos cartórios da cidade.

Petrópolis é cidade serrana com geografia particular: distritos como Itaipava, Pedro do Rio, Cascatinha e Posse concentram imóveis rurais, sítios e propriedades de veraneio. Inventário e regularização nessa região exigem cuidado especial com avaliação fiscal — imóveis rurais e sítios costumam ter valor venal subestimado, o que afeta o cálculo de ITCMD e pode gerar autuação posterior.

Teresópolis tem forte concentração de imóveis residenciais de veraneio, casas serranas e propriedades rurais — perfil patrimonial que afeta diretamente o desenho do inventário. Distritos como Vargem Grande, Vale do Paraíso e Pessegueiros têm dinâmica imobiliária diferente do centro da cidade.

Nova Friburgo tem economia mista (urbana, rural e turística), com distritos como Lumiar, São Pedro da Serra, Mury e Conselheiro Paulino — cada um com perfil patrimonial diferente. Inventário e regularização imobiliária na região envolvem desde apartamentos no centro até pousadas em Lumiar e propriedades rurais em São Pedro.

Cabo Frio é cidade-âncora da Região dos Lagos, com forte concentração de imóveis de veraneio. A peculiaridade jurídica mais relevante: parte significativa dos imóveis está em área de marinha — terrenos sob domínio da União, ocupados por terceiros mediante aforamento e pagamento de laudêmio à SPU (Secretaria do Patrimônio da União).